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maison à vendre 3 pièces - 80,52 m2 ROCHEFORT DU GARD - 30

Ref : 3330

210 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 80.52 m2 - ROCHEFORT DU GARD - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Saint Marc Immobilier
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Description

Blottie en plein cœur du village de Rochefort du Gard, cette maison édifiée dans une ruelle tranquille, pourvue d'une belle façade en pierre de taille,
offre 80 m² élégamment rénovés sur 3 niveaux, une terrasse tropézienne à l'abri des regards, ainsi qu' une cave voutée indépendante de plus de 18 m².

Dès l'entrée dans l'espace de vie du rez-de-chaussée, le charme opère : L' éclairage soigné, le parquet bois, le magnifique comptoir en noyer de la cuisine,
participent à la sensation de bien-être qui émane du lieu et invitent à la convivialité.

L'accès aux étages se fait par un escalier en béton ciré, habillé de rampes en aluminium vitrées.

Le premier étage propose une spacieuse suite parentale avec un dressing et une vaste salle de bain moderne.

Le dernier niveau, avec son coin lecture et salon télé s'ouvrant sur la terrasse tropézienne, l'harmonie de ses teintes contemporaines, offre une ambiance propice à la détente.
Cet espace pourra aisément devenir une seconde chambre grâce à sa salle d'eau privative avec toilettes.

Résidence principale ou secondaire, la situation géographique de ce bien est un véritable atout : charme de la campagne, commodités à pied, autoroutes à 10 minutes, gare TGV d'Avignon à 20 minutes, et à la croisée des routes touristiques.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 98,5 m2
  • Surface habitable : 80,5 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour avec cuisine ouverte (32 m2)
    • WC (1 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Salle de bains/wc (10,3 m2)
    • Chambre bureau (16,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,5 m2)
    • Cave (18 m2)

Équipements

Les plus

P

rue

Général

  • rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage
  • Climatisation réversible

À savoir

  • Travaux récents : Cumulus 200L - 2019
  • Travaux à prévoir : Réfection des volets
  • Taxe foncière : 380 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2086kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 21/09/2021

Bien proposé par Ludivine delcamp EI, agent commercial (RSAC 911271310)

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