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9 pièces - 245 m2 ROCHEFORT DU GARD - 30

Ref : 4267

669 000 €

  • Honoraires charge vendeur
394 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 9 pièces - 245.0 m2 - ROCHEFORT DU GARD - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Saint Marc Immobilier
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Description

Belle villa familiale de 245 m2 habitable, avec appartement indépendant, jardin, terrasses, piscine et parkings.

Située sur un terrain paysagé de 1 200 m², cette villa offre 200 m² habitables pour la partie principale, complétés par un appartement T2 indépendant de 45 m². Avec les annexes aménageables, la surface utile totalise 348 m2 !

Un garage de 35 m², facilement aménageable, offre de multiples possibilités (activité professionnelle, atelier, loisirs).

Exposée sud-est, la maison principale se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité. Et par la qualité des matériaux utilisés lors des travaux (elle a été entièrement refaite).

Une piscine carrelée 9 x 5 m, entourée de travertin, sera parfaite pour vous détendre.

Le rez-de-chaussée comprend une véranda avec vue piscine, une cuisine Schmidt équipée, un séjour spacieux avec cheminée et espace bureau, ainsi qu'une salle de bain moderne avec baignoire balnéo et douche à l'italienne. Dressing, buanderie et espace de rangement toujours de plain pied.

À l'étage, quatre grandes chambres et un WC.

L'appartement indépendant, avec accès privé, est idéal pour recevoir, louer ou créer une suite parentale supplémentaire.

Prestations : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, forage, arrosage automatique, vide sanitaire, interphone.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement et pour visiter : contacter Jean-Guy de BAZELAIRE (EI), votre conseiller immobilier Century 21 à Villeneuve-Lez-Avignon, tel 06 74 36 24 77, jg.debazelaire@century21.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 348 m2
  • Surface habitable : 245 m2
  • Surface terrain : 1 200 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (5,4 m2)
    • Hall (15,8 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • Couloir (2 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Dressing (10,2 m2)
    • Local SPA (5,3 m2)
    • Buanderie (1,4 m2)
    • Dégagement (1,1 m2)
    • Salle de bain (9,0 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Séjour (32,2 m2)
    • Cuisine (17,1 m2)
    • Véranda (18,8 m2)
    • Appartement indépendant (45 m2)
    • Palier (9,7 m2)
    • Chambre 1 (12,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 2 (13,4 m2)
    • Chambre 3 (17,8 m2)
    • Bureau (14,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11117kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 10/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760,0 € et 2460,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Jean-Guy de bazelaire EI, agent commercial (RSAC 537683047)

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